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ELABORACIÓN DE EXPEDIENTES TÉCNICOS PARA SUNARP

El participante aprenderá de manera práctica a estructurar y desarrollar expedientes técnicos vinculados a Declaratoria de Fábrica, Independización, Subdivisión y Rectificación de Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas, elaborando planos, cuadros de áreas, memorias descriptivas y documentación técnica, además de identificar y subsanar observaciones técnicas frecuentes.

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Especializacion

Información del curso

Pais:

Peru

Modalidad:

En vivo

Duración:

8 Semanas

Certificación:

120 Horas Lectivas

En convenio:

Temarios

Bienvenido al programa de aprendizaje. A continuación, se presenta un resumen del temario que cubriremos durante este periodo:

  • Introducción al saneamiento físico legal y registral de predios.
  • SUNARP y el Registro de Predios.
  • Principios registrales aplicados a expedientes inmobiliarios.
  • Partida registral: estructura, antecedentes y lectura.
  • Título archivado y antecedentes registrales.
  • Publicidad registral y documentación necesaria para iniciar el expediente.
  • Diferencias entre realidad física, información municipal y realidad registral.
  • Identificación de áreas, linderos y medidas perimétricas.
  • Levantamiento y diagnóstico físico del inmueble.
  • Revisión de planos y documentación existente.
  • Identificación de discrepancias físico-legales.
  • Determinación del procedimiento que corresponde al predio.
  • Requisitos técnicos y documentales según el tipo de expediente.
  • Casos frecuentes y errores previos a la elaboración del expediente.
  • Conceptos y finalidad de la declaratoria de fábrica o edificación.
  • Marco normativo aplicable.
  • Diagnóstico previo de la edificación.
  • Revisión de antecedentes registrales y municipales.
  • Levantamiento de la edificación existente.
  • Determinación y cálculo de áreas construidas.
  • Cuadro de áreas por niveles.
  • Elaboración del plano de ubicación y localización.
  • Elaboración de planos de distribución.
  • Elaboración de memoria descriptiva.
  • Documentación técnica complementaria.
  • Formularios y documentos que intervienen en el procedimiento, según corresponda.
  • Organización del expediente técnico.
  • Revisión de coherencia entre planos, áreas, memoria y antecedentes.
  • Caso práctico: elaboración de un expediente de declaratoria de fábrica.
  • Concepto y finalidad de la independización.
  • Análisis de la edificación y de la partida matriz.
  • Determinación de unidades inmobiliarias.
  • Identificación de secciones de propiedad exclusiva.
  • Identificación de bienes y áreas comunes.
  • Determinación y cálculo de áreas ocupadas y techadas.
  • Criterios para asignación de porcentajes de participación.
  • Cuadro general de áreas.
  • Elaboración de planos de independización.
  • Codificación e identificación de unidades inmobiliarias.
  • Elaboración de memoria descriptiva.
  • Reglamento interno: contenido y relación con la independización, cuando corresponda.
  • Documentación técnica y registral requerida.
  • Organización del expediente para presentación.
  • Revisión de concordancia entre declaratoria de fábrica e independización.
  • Caso práctico: elaboración integral de un expediente de independización.
  • Conceptos de subdivisión y fraccionamiento de predios.
  • Diferencias entre subdivisión, independización y acumulación.
  • Análisis de la partida matriz.
  • Diagnóstico físico y normativo del predio.
  • Levantamiento del lote matriz.
  • Verificación de área, linderos y medidas perimétricas.
  • Criterios urbanísticos aplicables a la subdivisión.
  • Determinación de lotes resultantes.
  • Cálculo y verificación de áreas.
  • Elaboración del plano del lote matriz.
  • Elaboración del plano de subdivisión.
  • Cuadro de áreas, linderos y medidas perimétricas.
  • Elaboración de memorias descriptivas del predio matriz y lotes resultantes.
  • Documentación municipal y registral, según corresponda.
  • Organización del expediente técnico.
  • Caso práctico: elaboración de un expediente de subdivisión de predio urbano.
  • Identificación de discrepancias entre la realidad física y la información registral.
  • Revisión de partida registral, títulos archivados y antecedentes.
  • Levantamiento físico del predio.
  • Comparación de área física, área registral y documentación existente.
  • Determinación de linderos y medidas perimétricas.
  • Cálculo y verificación del área.
  • Criterios para determinar el procedimiento de rectificación aplicable.
  • Elaboración del plano perimétrico.
  • Plano de ubicación y localización.
  • Cuadro de datos técnicos.
  • Elaboración de memoria descriptiva.
  • Coordenadas y documentación técnica cuando corresponda.
  • Documentación complementaria del expediente.
  • Compatibilidad entre información gráfica y memoria.
  • Organización del expediente para el procedimiento correspondiente.
  • Caso práctico: expediente de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas.
  • Estructura y organización final de un expediente técnico.
  • Control de calidad antes de su presentación.
  • Compatibilidad entre partida registral, planos, memorias y cuadros de áreas.
  • Revisión de errores en áreas, linderos y medidas perimétricas.
  • Errores frecuentes en planos y memorias descriptivas.
  • Introducción a la calificación registral.
  • Lectura e interpretación de observaciones registrales.
  • Identificación de observaciones de carácter técnico.
  • Corrección de planos y memorias.
  • Subsanación documental, según corresponda.
  • Casos prácticos de observaciones vinculadas a declaratoria de fábrica.
  • Casos prácticos de observaciones vinculadas a independización.
  • Casos prácticos de observaciones vinculadas a subdivisión.
  • Casos prácticos de observaciones vinculadas a rectificación.
  • Revisión integral de expedientes.
  • Checklist final para presentación.

Certificados

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Docentes

Conoce a Nuestro Equipo Educativo

DELFOR AMERICO TITO AQUINO

ARQUITECTO

Pre-grado en Facultad de Arquitectura, Ingeniería Civil y del Ambiente, Universidad Católica de Santa María (2008 – 2011). Pre-grado en Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Nacional de San Agustín (2012 – 2013). Doctorado en Arquitectura, Universidad de Navarra - España. Maestría en Educación Superior e Investigación, Universidad Andina Néstor Cáceres Velásquez - Perú. Segunda Especialidad en Dirección y Gerencia de Ventas y Mercadotecnia, Universidad Mayor de San Marcos - Perú (Facultad de Ciencias Económicas). Diplomado de Alta Especialización en Saneamiento Físico Legal de Predios Urbanos y Rurales, Ilustre Colegio de Abogados del Callao. Diplomado de Alta Especialización en Declaratoria de Fábrica, Rectificación de Área y Saneamiento de Titulación e Independización, Ilustre Colegio de Abogados del Callao.

ANA LAROTA SANZ

ARQUITECTA

Arquitecta por la Universidad Nacional de San Agustín.
Master en Arquitectura Avanzada, Paisaje, Urbanismo y Diseño en Especialidad de Tecnología avanzada en la arquitectura  y el urbanismo - Universidad Politécnica de Valencia - España.
Diplomado de Especialización: Registro de Predios en el Instituto de Formalización Predial INFOPRE.
Diplomado en Gestión Pública, políticas públicas de desarrollo y Gestión de proyectos Universidad Nacional de San Agustín.
Diplomado en Saneamiento Físico Legal de Predios Urbano en Instituto de Formalización Predial INFOPRE.
Experiencia en desarrollo de proyectos de infraestructura educativa, planificación y optimización de espacios para el aprendizaje.
Artículo científico en Revista Arquitectónica Indizada de la Universidad Católica de Bogotá - Colombia.
04 años de experiencia en elaboración de expedientes tecnico en PRONIED como arquitecta especialista en el Peru.
Docente e intructora internacional en diversas especializacion en el Peru y extranjero.

EFRAIN ANGEL CISNEROS ROJAS

ABOGADO

Abogado por la Universidad Nacional Hermilio Valdizán en Derecho y Ciencias Políticas, con registro profesional N.° 3089. Egresado de la Maestría en Derecho Civil y Comercial por la Universidad Privada de Huánuco (UDH) y actualmente doctorando en Derecho por la Universidad Nacional Hermilio Valdizán, consolidando una sólida formación académica orientada al ámbito civil, registral e inmobiliario. Cuenta con más de 10 años de experiencia profesional en la Zona Registral N.° VIII – Sede Huancayo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), desempeñándose en temas vinculados al derecho registral, saneamiento físico legal y formalización de predios. Asimismo, se desempeña como asesor externo de empresas privadas en materia de saneamiento de edificaciones y regularización de la titularidad de predios e inmuebles rurales, rústicos y urbanos, orientados a la ejecución de inversiones públicas y privadas. Posee formación especializada mediante diversos diplomados en Derecho Inmobiliario, Registral, Notarial, Corporativo y Saneamiento Físico Legal de Predios, realizados en reconocidas instituciones académicas y colegios profesionales del país, fortaleciendo su experiencia técnica y jurídica en el sector.En el ámbito académico, se desempeña como expositor en temas de saneamiento físico legal de predios e inmuebles, además de docente del curso de Deontología Forense del Ciclo IX del Ilustre Colegio de Abogados de Huánuco, contribuyendo activamente a la formación y actualización profesional en el campo del derecho.

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